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「五个院子的别墅」
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首推只是87套房源
主力户型为建面约126㎡合院家具
以及套数稀缺的98、155、172㎡合院
姿色由领有国企实力背书的北控城发基金打造。
从合座研讨到配套构建再到家具盘算，处处都追求一个“极致”。
户型图赏鉴
家具为建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（邻接户）、155㎡、172㎡合院。
以124平户型为例，进口右侧是迎宾的组合造景，采纳泰山石组景以及黑松、砾石等登第元素，和小区合座江南水乡作风诟谇分明。
步住院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景不雅组团，通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的失业草坪，将会是家庭成员休憩活动的极好的场合。
参预玄关，超大空间入户玄关，不错在保证了业主深奥性的同期定制一滑柜子，更好加多室内的储物。
样板间实景图jisoo ai换脸
一层超大面宽横厅盘算，整个东西开间约9.2米，进深约4.5米，采光愈加富余。
同期，餐客厅一体化，构成大面积家庭大师空间，“零过谈”盘算幸免了面积浪费，实用面积大。
地上一、二层领有约3.6米的尊享层高，大大进步了业主的居住舒遏抑，即使安设上吊顶、中央空和解地暖，也不会嗅觉到压抑。
样板间实景图
超大窗墙比，保险透风范光的同期也加多了外不雅的好意思不雅度，掀开窗帘后整个院落景不雅就能引景入户。
加上三面采光的成果，室内特地敞亮通透，换个角度观赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外好意思景尽收眼底。
样板间实景图
厨房U型操作台面，操作方便，并预留了双开门雪柜位置。
样板间实景图
一楼设立南向卧室，更贴合老东谈主糊口，也免去了凹凸楼的劳苦。
掀开门不错平直到庭院里，老东谈主的户外互动不需要经过客餐厅，相对独处。
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二层是休憩区，南侧主卧套房盘算，领有独处衣帽间及主卫，深奥性相称好。
主卧邻接270°不雅景露台，仰望星空，与家东谈主通盘凭栏瞭望。
样板间实景图
朝南次卧，北侧配备糊口阳台，动可室外共乐，静可互不侵犯。
超大面积的双露台盘算，皆是附加空间，性价比超高！
样板间实景图
地下空间层高足足有约3-5.4米，越深代表拓展面积越大，你也就买得更合算。
地下室莫得死角空间，昂首则有天井当然透风范光，且可开启透风，一举破解了地下室黯澹湿气，形同鸡肋的浩劫题。
样板间实景图
整个地下空间约75㎡，超大空间不错凭据个东谈主的喜好去设建功能区。
你念念要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随快慰排，改日将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。
样板间实景图
另外，姿色使用绿城物业，这无疑为改日居住品性上了一把安全锁！
绿城物业以优质的服务得回了业界的一致好评，一语气13年荣获“中国百家最舒坦物业服务企业”的名称，为业主带来精良、悉心的品性糊口体验！
实景图
社区研讨
“五个院子的别墅预约热线：400-8080-420 ☎✅”占地约9.5万方，地上建面仅约3.8万方㎡，首开87套，不错说是“一套房半亩地”，容积率仅0.41，绿地率快要50%，这么的低密家具而后上海很难再会到了！
领先，0.41的容积率，什么想法？
统共建筑面积之和都不到地盘面积的一半，在限墅令下，竟然只可用“挥霍”来描述了。
要点是，别说小高层，就连一点叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯正的新登第合院社区，平均每栋半亩地。
这么的社区，不仅天空线干净、低伏，合座品性和客户群体都是高端的，趋同的。
成果图
其次，0.41的低容积率，也把更多空间留给了绿化。
整个小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是自然河谈，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩自然氧吧，收场了纯生态薪金。
姿色绿地率达到50%，在景不雅盘算上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过多样翻新写意的手法打造上海罕有的院子糊口。
实景图
园区合座在布局上，采纳了街巷式的组团盘算，再现“五街八巷九坊”古典风貌。
造景上，则内承中国历史名园营造标准与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一片高雅国风。
成果图
与传统联排不同的是，姿色每户都用围墙围合，相称珍藏深奥性。
入户则采纳“三进式”姿色，一进门、二进厅、三进院，独门独院，归家有序，典礼感满满，昂然主东谈主尊崇感。
实景图
街巷式的古典园景，更是具有失业、不雅光、游憩等功能的邻里空间。在小区景不雅谈上漫衍，极具特质的新登第院落，让心思慢下来。
实景图
五个院子的别墅预约热线：400-8080-420 ☎✅以独栋的标准打造合院家具，颠覆上海墅居糊口的念念象。
实景图
另外，不光光是姿色自己的家具打造过硬，还有，高端改善东谈主居，城市资源的重叠亦然相称进攻的。
领先，重中之重当属当然资源。
五个院子的别墅预约热线：400-8080-420 ☎✅位处“嘉北生态素质区”，这里所以“当然原生态体验”为主见打造的北上海生态柬帖，是政府服从打造的生态品牌。
区域暗意图
周边所栽植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一齐之隔，外出即是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......
北侧的协和高尔夫球场，栽植了无数百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊好意思满皆集，酿成了”绿岛效应“。
实景图
其次，姿色更专注精神属性的塑造。
五个院子的别墅预约热线：400-8080-420 ☎✅针对都市东谈主身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈野外之乐。
五大主题配套暗意图
耕——采摘栽植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收货地面的赠给；
食——绿色好意思食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花坛咖啡屋......有颜有料的野外餐店；
趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子文娱场......无穷好玩，等你徐徐“趣”发现；
养——中医SPA馆、户外表示营、艺术馆、手工工艺坊......收缩体格，让身心与当然与艺术斡旋；
学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让喜爱糊口的东谈主走到通盘。
社群活动实景图
糊口配套
交通方面：领有嘉行公路、城北路、沪高尚速、沪太公路；霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，再加上大师交通和改日开放的社区巴士，往复出行十分的方便
教师方面：五个院子的别墅预约热线：400-8080-420 ☎✅华亭研讨了1处高等中学，保留现存九年一贯制学校，远期将民办华武小学扩建为九年一贯制学校；研讨在新镇区新增小学1所、研讨3所幼儿园，其中在新镇区新增2所幼儿园，保留老镇区近况幼儿园1所，研讨基础教师备用地1处（信息起首：嘉定区华亭镇国土空间总体研讨（2021-2035）（含近期要点大师基础要领专项研讨）
贸易方面：姿色南侧独揽嘉定北、主城多个商圈，有日蟾光中心等多个大型市集，驱车可至。
生态失业：姿色周边领有上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及竖立中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配置。
图源集结，协和高尔夫俱乐部实景图
日常舒畅之余，不错尽享文娱健身时光，甚而乘坐专属球车饱览盛大果岭，呼吸洁白空气，为身心作念一次绿氧SPA。
园住民活动实景图
超大附赠空间
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主力户型为建面约126㎡合院家具
以及套数稀缺的98、155、172㎡合院
上海527限购计谋主要变化有如下：
1、非沪籍独身东谈主士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍住户购房所需交纳社保或个税年限从5年转移为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山转移为2年，临港新片区特定东谈主群为1年)；
3、取消上海仳离三年合并臆度限购套数的计谋；
4、已赠与住房不再计入赠与东谈主领有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍住户家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有又名子女未成年，认定为多子女家庭（举例一双佳耦，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该佳耦特地未成年子女即为限购计谋中的“多子女家庭”）。
上海新址限购舆图↓↓
非户籍独身不错在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍独身不错在外环外S20之外购买一套新址或二手房
五大新城+宝山、金山东谈主才购房2年社保或税单，临港东谈主才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款计谋
2024年5月27日，上海转移首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例凭据住房所在区域进行转移，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部转移为35%。
同期，上海贸易贷款利率也进行了转移：
首套房的商贷利率转移为3.4%；
二套房商贷利率凭据住房所在区域进行转移，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区转移为3.6%；其他区域转移为3.8%。
自5月18日起，上海引申全新的个东谈主住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率隔离下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率隔离下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新址交易经过
1、认购率现在有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、订立《认购书》之后，意味着意向金成了定金。若是负约不要屋子了，就要赔付背约金。
3、认购金只可刷储蓄卡走开荒商的POS机，认购金不允许现款支付，且开荒商必须出具盖印过的有用收条，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资历。
一手房认购材料(住户)
认购东谈主提供以下所列材料，加多认购材料的需报区房管部门审核欢喜。
（一）身份、婚配、家庭关系证实材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年东谈主提供出身证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证实或学籍证实
6、娶妻证
7、仳离证、仳离左券或法院民事斡旋书、判决书(包括顺利见知书）
（二）购房资历证实材料类
1、房屋权属证实(不动产登记证、房产证)
2、预报登记证实、网签合同
3、征收抵偿安置左券
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保偶而征税证实材料
欧美色6、境外个东谈主、港澳台住户，有用的劳务合同、使命类的居留许可证实
（三）资金证实类材料
1、个东谈主信用论述
2、进款证实
第四 税费计谋
上海新址，波及两种税费：契税和房产税。
上海积年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、户籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭东谈主数×60㎡可免征。
4、外地住户在沪居住证一语气满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍东谈主士在沪居留许可一语气满3年并在有用期内可免征，或捏有东谈主才引进居住证或绿卡的可平直免征。
6、华裔、港澳台住户在沪暂住证/居留签注或税单/社保/服务证一语气满3年可免征。
第五 退税计谋
防御：上海二手房交易个东谈主所得税，退税优惠不息至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场再行购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税给以退税优惠。
（一）退税时辰
1、出售住房时辰应早于购买住房时辰，且出售和新购住房时辰断毫不得突出1年。
2、出售现住房的时辰，以征税东谈主出售住房时个东谈主所得税完税时辰为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时辰以征税东谈主购房时契税的完税时辰或不动产权证载明的登记时辰为准。
4、新购住房为新址的，购买住房时辰以在住房城乡竖立部门办理房屋交易合同备案的时辰为准。
（二）退税所在
1、征税东谈主出售和再行购买的住房应在并吞城市界限内。并吞城市界限是指并吞直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区画界限。
2、征税东谈主享受住户换购住房个东谈主所得税退税计谋的，应当向征收现住房转让所得个东谈主所得税的专揽税务机关提议苦求，也即是说，征税东谈主卖房时在哪个税务机关交纳了个东谈主所得税，就向哪个税务机关苦求退税。
（三）退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时交纳的个东谈主所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时交纳的个东谈主所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与审定计税价钱不一致的，以审定计税价钱为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含升值税。
（四）退税主体
1、出售自有住房的征税东谈主与新购住房之间须平直干系，应为新购住房产权东谈主或产权东谈主之一。
2、关于出售多东谈主共有住房或新购住房为多东谈主共有的，应按照征税东谈主所占产权份额详情该征税东谈主现住房转让金额或新购住房金额。
（五）退税材料
《住户换购住房个东谈主所得税退税苦求表》；
征税东谈主身份证件；
现住房的房屋交易合同；
新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权文凭特地复印件；
新购住房为新址的，提供经住房城乡竖立部门备案（网签）的房屋交易合同特地复印件。
第六 上海新址摇号积分制计谋
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